2011年7月，北京海淀区海淀乡六郎庄村委会发布给村民一封信并下发《六郎庄搬迁腾退方案》及实施细节，要求村民按照该方案进行宅基地及房屋搬迁腾退。该腾退方案严重侵犯了村民利益，其通过程序违法。

 

一、村民代表资格问题

   

    六郎庄村委会以村民代表大会通过为名，提出腾退方案，而村民对此不知情，并质疑村民代表资格，所谓“村民代表”不是由村民选举产生，不能代表村民利益。

 

二、腾退方案通过程序违法

 

    根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村土地属于村集体所有，同时，《村民委员会组织法》规定，涉及村民重大切身利益的事项必须经村民会议讨论方可办理。因此，村民代表会议无权决定腾退方案，我们要求召开村民会议，集体决定腾退改造方案。

   

三、补偿安置标准太低

 

    根据该安置方案，村民宅基地按照1:1置换楼房建筑面积，该条款是对村民利益的严重侵犯，村民对宅基地拥有永久使用权，而楼房建筑面积是有一定使用期限的；货币补偿价格为每建筑面积2.4万元，而该地区商品房售价已经在5万元以上，上述补偿价格明显过低，不符合按市场价格进行补偿的原则。

 

四、强制腾退缺乏法律依据

 

    腾退方案中提出，对不能达成调解协议的村民由村委会按《村民委员会组织法》规定执行强制腾退。《村民委员会组织法》第二章对村委会职责进行了明确规定，没有赋予其对村民财产的强制执行权，因此，该强制腾退的内容没有法律依据。

 

    综上所述，《六郎庄搬迁腾退方案》通过程序违法，内容侵害了广大村民的利益，因此属于无效的方案，我们村民应该联合起来，要求召开村民大会，通过公开透明的程序，集体决定村集体土地用途及腾退安置方案和实施细节！